閱讀是很多人在生活里最愛的事件之一，歡迎走進本網(wǎng)站，今日小編講給大家?guī)硇‘a(chǎn)權房是什么意思的相關消息，感興趣的話跟著小編一起一探究竟吧！

小產(chǎn)權房（別稱：鄉(xiāng)產(chǎn)權房）是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。該類房屋的產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產(chǎn)權證也不具備法律效力。

房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。

而因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

也就是說這個房屋產(chǎn)權使用年限主要是由土地使用權決定的。

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。通俗來講，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

業(yè)內人士表示，此次修法關鍵是明確“經(jīng)營性用途”的概念，不涉及居住類用途；即使小產(chǎn)權房存在各類出租的經(jīng)營概念，也談不上合法經(jīng)營，所以沒有機會“轉正”。